深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，深圳二手房成交2384套，環(huán)比下降超過(guò)6成；其中住宅僅成交1462套，創(chuàng)5年來(lái)新低，成交面積為12.15萬(wàn)平方米。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測(cè)的188個(gè)二手樣本樓盤(pán)中，8月有成交記錄的樓盤(pán)僅73個(gè)，其中47個(gè)樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)下降。由于深圳配套完善的樓盤(pán)以“關(guān)內(nèi)”區(qū)域?yàn)橹?，而關(guān)內(nèi)已基本沒(méi)有新盤(pán)，因此二手住宅價(jià)格成為深圳房?jī)r(jià)的重要指標(biāo)。其中崇德雍翠華府、依山郡花園的均價(jià)與一個(gè)月之前相比降幅均超過(guò)10%。

    中國(guó)證券報(bào)筆者在采訪中發(fā)現(xiàn)，深圳多個(gè)二手房售價(jià)與年初相比都出現(xiàn)下降。位于華強(qiáng)南區(qū)域的京基御景華城，房?jī)r(jià)與年初相比下降幅度也超過(guò)10%。位于深圳新洲片區(qū)的蜜園，據(jù)房產(chǎn)中介介紹，該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始銷售之前囤積的房源，目前購(gòu)買這類房源可以免交深圳實(shí)行的二手房交易稅費(fèi)。深圳中原非營(yíng)業(yè)部負(fù)責(zé)人賀曉麗表示，這至少表明開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不再認(rèn)為深圳房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。

    深圳二手房成交量的大幅下降，與7月11日實(shí)施的二手房交易新規(guī)不無(wú)關(guān)聯(lián)。加上之前實(shí)行的限購(gòu)政策，深圳目前的樓市調(diào)控政策，不僅從買賣資格上對(duì)投資性需求進(jìn)行限制，也在交易成本上對(duì)炒房行為進(jìn)行限制。

    深圳新房售價(jià)也出現(xiàn)松動(dòng)。7月份，深圳萬(wàn)科宣布啟動(dòng)“萬(wàn)團(tuán)大戰(zhàn)”促銷計(jì)劃：若在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天購(gòu)買，每套住房降價(jià)5000元，涵括下半年有推盤(pán)計(jì)劃的所有11個(gè)項(xiàng)目。此舉當(dāng)時(shí)被評(píng)價(jià)為“形式大于內(nèi)容”。9月3日，深圳萬(wàn)科宣布促銷計(jì)劃升級(jí)，每套房?jī)?yōu)惠幅度升級(jí)至1萬(wàn)元。位于鹽田區(qū)的海山道1號(hào)的尾盤(pán)也于近日宣布每平方米均價(jià)下降7000元。

    賀曉麗表示，目前來(lái)看，限購(gòu)令效果顯現(xiàn)。限購(gòu)令實(shí)施后，深圳每月的新房成交套數(shù)維持在3000套的低位，而下半年僅萬(wàn)科一家的推盤(pán)數(shù)量就多達(dá)10000套。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，深圳下半年入市新盤(pán)數(shù)量或達(dá)到73個(gè),供應(yīng)總量將達(dá)到36000套左右。供應(yīng)大增已經(jīng)為深圳房?jī)r(jià)進(jìn)一步松動(dòng)打開(kāi)了想象空間。深圳中原地產(chǎn)此前估計(jì)，下半年深圳房?jī)r(jià)將出現(xiàn)15%左右的降幅。